123 688 €
Bien
636 m²
MERLEVENEZ
56700
N/A
vs marché
194
€/m²
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Bien • 636 m²
MERLEVENEZ (56700)
Sans vis-à-vis
Jardin
MERLEVENEZ (Morbihan), secteur entrée de bourg, côté Les Sapins Kervignac, découvrez ce terrain à bâtir de 636m² hors lotissement, la nature et les bois à proximité. La possibilité...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 688 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 890 €
Prix net vendeur
117 798 €
Frais de notaire
+9 906 €
Émoluments
1 606 €
Droits & taxes
6 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 594 €
Capital à emprunter
133 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 134 148 € | 13 914 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 140 640 € | 20 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 152 640 € | 32 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 165 840 € | 45 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 179 700 € | 59 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
67,87%
83 952 €/an
Rendement net
43,43%
après charges
Cashflow
+4 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 996 €/an
Charges copro. NR
3 816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 877 €/an
GLI (2,5%)
2 099 €/an
Vacance locative
6 993 €/an
Total charges
25 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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