179 671 €
T2
77 m²
MERLEVENEZ
56700
-18%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 671 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
MERLEVENEZ (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 556 €
Prix net vendeur
171 115 €
Frais de notaire
+13 562 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 233 €
Capital à emprunter
193 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
10 164 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 1 Clos Du Bourg | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 08/11/2024 | 36 Rue Anne De Bretagne | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 04/11/2024 | 15 Rte De Pont Lorois | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Nouvelle | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 06/09/2024 | 5570 Rue De La Fontaine Maria | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 05/09/2024 | 33 Rue Leon Fleuriot | 209 000 € | 95 m² | 2 200 € |
| 08/08/2024 | 5555 Le Resto | 299 500 € | 90 m² | 3 328 € |
| 19/02/2024 | 11 Rue Nouvelle | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 19/02/2024 | 34 Rue Du Docteur Laennec | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 06/02/2024 | 2 Pl Des Tilleuls | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 18/08/2023 | 26 Rue Des Eglantiers | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 29/06/2023 | 2b Rte D Hennebont | 256 000 € | 87 m² | 2 943 € |
| 01/06/2023 | 12 Rue Leon Fleuriot | 218 000 € | 78 m² | 2 795 € |
| 24/05/2023 | 7 Rue Leon Fleuriot | 237 000 € | 77 m² | 3 078 € |
| 17/05/2023 | 39 Kervenant | 395 000 € | 79 m² | 5 000 € |