499 000 €
T9
185 m²
MERLIMONT
62155
-24%
vs marché
2 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 9 pièces • 185 m²
MERLIMONT (62155)
Terrain
1 355 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
24 420 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 433 All De La Huttiere | 460 770 € | 149 m² | 3 092 € |
| 04/02/2025 | 181 Rue Du Communal | 426 534 € | 168 m² | 2 539 € |
| 11/09/2024 | 181 Rue Du Communal | 770 000 € | 168 m² | 4 583 € |
| 06/09/2024 | 864 Rue Camille Delacroix | 368 800 € | 152 m² | 2 426 € |
| 30/08/2024 | 4 Av Du Crepuscule | 640 000 € | 152 m² | 4 211 € |
| 31/07/2024 | 659 Rue Du Bout D Erlot | 260 000 € | 169 m² | 1 538 € |
| 31/07/2024 | 465 Rue Du Touquet | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 24/04/2024 | 1458 Rue Auguste Biblocq | 380 000 € | 156 m² | 2 436 € |
| 17/01/2024 | 30 Av De La Plage | 608 860 € | 169 m² | 3 603 € |
| 06/11/2023 | 160 Rue De La Mer | 505 970 € | 163 m² | 3 104 € |
| 12/10/2023 | 973 Rue Joseph Daubrege | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 05/09/2023 | 137 Imp Du Croc Sergent | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |