197 500 €
T3
54 m²
MERLIMONT
62155
-7%
vs marché
3 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
MERLIMONT (62155) • Merlimont
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 405 €
Prix net vendeur
188 095 €
Frais de notaire
+14 727 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 227 €
Capital à emprunter
212 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
7 128 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERLIMONT ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERLIMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MERLIMONT
|
197 500 € | 3 657 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 75 Res Cottages De La Plage Al104 | 174 000 € | 45 m² | 3 867 € |
| 30/04/2025 | 102c Rue Marc Facompre | 182 800 € | 58 m² | 3 152 € |
| 29/04/2025 | 143 Rue De Rang Du Fliers | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 18/04/2025 | 103 Av De La Plage | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 24/03/2025 | 45 Av De Londres | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 20/03/2025 | 137 Av De La Plage | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 14/03/2025 | 42 Av Du Calvaire | 372 500 € | 56 m² | 6 652 € |
| 07/03/2025 | 370 Av Laurent De Rille | 245 000 € | 38 m² | 6 447 € |
| 07/03/2025 | 22 Av De Champagne | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 25/02/2025 | 150 Res Le Hameau Astoria | 251 200 € | 57 m² | 4 407 € |
| 04/02/2025 | 5409b Chs D'epy | 119 000 € | 45 m² | 2 644 € |
| 27/01/2025 | 245 Av De La Plage | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 24/01/2025 | 72 Res Cottages De La Plage Al104 | 51 000 € | 45 m² | 1 133 € |
| 24/01/2025 | 72 Res Cottages De La Plage Al104 | 59 500 € | 45 m² | 1 322 € |
| 21/12/2024 | 135 Bd De Stella Plage | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |