315 000 €
T1
100 m²
MERLIMONT
62155
-24%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 1 pièce • 100 m²
MERLIMONT (62155) • Merlimont
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
13 200 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, MERLIMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERLIMONT
|
307 400 € | 2 650 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLIMONT
|
307 400 € | 2 650 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLIMONT
|
307 400 € | 2 650 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLIMONT
|
272 000 € | 2 641 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLIMONT
|
272 000 € | 2 641 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLIMONT
|
272 000 € | 2 641 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 60 Rue Camille Delacroix | 347 000 € | 108 m² | 3 213 € |
| 16/06/2025 | 294 Av Andre Boudringhin | 226 824 € | 82 m² | 2 766 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Jean Bart | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 25/04/2025 | 233 Rue Des Erables | 339 490 € | 90 m² | 3 772 € |
| 24/03/2025 | 244 Rue Des Pres Bally | 585 450 € | 118 m² | 4 961 € |
| 19/02/2025 | 172 Rue Du Touquet | 284 000 € | 105 m² | 2 705 € |
| 13/02/2025 | 102b Rue Marc Facompre | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 13/12/2024 | 1 Av Du Centre | 1 050 000 € | 100 m² | 10 500 € |
| 11/12/2024 | 197 Rue Camille Delacroix | 287 000 € | 80 m² | 3 588 € |
| 04/10/2024 | 159 Rue De La Gare | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 04/10/2024 | 178 Rue Des Pres Bally | 268 500 € | 106 m² | 2 533 € |
| 17/09/2024 | 300 Av De La Relliance | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 30/08/2024 | 426 Av Des Sapins | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue De L Eglise | 122 500 € | 88 m² | 1 392 € |
| 31/07/2024 | 637 Rue Du Bout D Erlot | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |