199 000 €
Bien
40 m²
MERLIMONT
62155
N/A
vs marché
4 975
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Immeuble • 40 m²
MERLIMONT (62155)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
5 280 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 65 Av Du Nord | 167 310 € | 31 m² | 5 397 € |
| 26/05/2025 | 75 Res Cottages De La Plage Al104 | 174 000 € | 45 m² | 3 867 € |
| 30/04/2025 | 102c Rue Marc Facompre | 182 800 € | 58 m² | 3 152 € |
| 18/04/2025 | 103 Av De La Plage | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 24/03/2025 | 45 Av De Londres | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 20/03/2025 | 137 Av De La Plage | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 14/03/2025 | 42 Av Du Calvaire | 372 500 € | 56 m² | 6 652 € |
| 07/03/2025 | 22 Av De Champagne | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 07/03/2025 | 370 Av Laurent De Rille | 245 000 € | 38 m² | 6 447 € |
| 25/02/2025 | 150 Res Le Hameau Astoria | 251 200 € | 57 m² | 4 407 € |
| 04/02/2025 | 5409b Chs D'epy | 119 000 € | 45 m² | 2 644 € |
| 24/01/2025 | 72 Res Cottages De La Plage Al104 | 51 000 € | 45 m² | 1 133 € |
| 24/01/2025 | 72 Res Cottages De La Plage Al104 | 59 500 € | 45 m² | 1 322 € |
| 20/12/2024 | 173 Av Du Parc | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 19/12/2024 | 183 Rue De La Gare | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |