144 609 €
T4
77 m²
MERNEL
35330
-5%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 609 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MERNEL (35330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 886 €
Prix net vendeur
137 723 €
Frais de notaire
+11 272 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 881 €
Capital à emprunter
155 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 156 492 € | 16 200 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 164 160 € | 23 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 178 020 € | 37 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 69 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
10 164 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MERNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 53 Rue Anne De Bretagne | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Du Stade | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 26/12/2024 | 5179 A Villeneuve | 207 000 € | 61 m² | 3 393 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Saint Maur | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 30/10/2024 | 5192 La Chesnais Du Bois | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 23/09/2024 | 12 A Tremel | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 25/06/2024 | 4 Le Breil | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 20/06/2024 | 16 Trioubry | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue Saint Maur | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 22/04/2024 | 36 Rue De Maure | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue Saint Maur | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 16/11/2023 | 53 Rue Anne De Bretagne | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue Anne De Bretagne | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 23/05/2023 | 10 Saint Solain | 173 000 € | 87 m² | 1 989 € |
| 05/05/2023 | 65 Rue Anne De Bretagne | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |