155 705 €
T6
110 m²
MERNEL
35330
-28%
vs marché
1 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 705 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
MERNEL (35330)
Terrain
524 m²
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
234 kWh/m²
GES
D
234 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 705 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 705 €
Prix net vendeur
149 000 €
Frais de notaire
+12 046 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 751 €
Capital à emprunter
167 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 168 420 € | 17 445 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 176 640 € | 25 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 40 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 57 345 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
14 520 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 51 Rue Principale | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Saint Maur | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 04/10/2024 | 19 La Chauvinais | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Judicael | 35 306 € | 106 m² | 333 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue Anne De Bretagne | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 11/07/2023 | 8 Rue Des Petites Pierres | 217 000 € | 105 m² | 2 067 € |
| 30/06/2023 | 62 Le Tay | 297 500 € | 127 m² | 2 343 € |
| 27/03/2023 | 34 Rue Anne De Bretagne | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |