202 400 €
T6
143 m²
MERPINS
16100
-22%
vs marché
1 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 400 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
MERPINS (16100) • Merpins
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 716 €
Prix net vendeur
193 684 €
Frais de notaire
+15 110 €
Émoluments
2 333 €
Droits & taxes
11 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 510 €
Capital à emprunter
217 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 201 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 241 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
18 876 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MERPINS
|
202 400 € | 1 415 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 COGNAC
|
209 900 € | 1 428 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 COGNAC
|
209 900 € | 1 428 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 COGNAC
|
190 000 € | 1 439 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
189 000 € | 1 340 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
189 000 € | 1 340 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
189 000 € | 1 340 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
187 180 € | 1 200 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 COGNAC
|
218 500 € | 1 383 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 COGNAC
|
218 500 € | 1 383 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T6 MERPINS
|
182 700 € | 1 269 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERPINS
|
182 700 € | 1 269 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERPINS
|
182 700 € | 1 269 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERPINS
|
179 000 € | 1 059 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERPINS
|
179 000 € | 1 053 € | 170 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 223 Av De L Hautdune | 159 300 € | 123 m² | 1 295 € |
| 30/12/2024 | 30 Imp De Bellevue | 169 000 € | 150 m² | 1 127 € |
| 05/11/2024 | 13 Rue Du Fournil | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 22/11/2023 | 989a Av De Montignac | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 12/04/2023 | 317 Av De Montignac | 45 000 € | 135 m² | 333 € |