91 000 €
T3
46 m²
MERS LES BAINS
80350
-23%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
MERS LES BAINS (80350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 151 €
Prix net vendeur
85 849 €
Frais de notaire
+7 714 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 714 €
Capital à emprunter
98 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 23 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 43 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
6 072 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERS LES BAINS ↗ +43.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue Sadi Carnot | 121 600 € | 50 m² | 2 432 € |
| 26/04/2025 | 12 Rue Francois Coppee | 83 750 € | 31 m² | 2 702 € |
| 22/04/2025 | 15 Av Marie Et Pierre Curie | 112 500 € | 54 m² | 2 083 € |
| 09/04/2025 | 51 Rue Paul Viguier | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Marcel Holleville | 88 500 € | 32 m² | 2 766 € |
| 12/03/2025 | 9001 Imp Du Grand Marais | 92 953 € | 64 m² | 1 452 € |
| 29/01/2025 | 67 Rue Henri Lebeuf | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 24/01/2025 | 9001 Imp Du Grand Marais | 82 500 € | 51 m² | 1 618 € |
| 13/01/2025 | 15 Av Marie Et Pierre Curie | 159 500 € | 61 m² | 2 615 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Paul Viguier | 92 000 € | 35 m² | 2 629 € |
| 12/12/2024 | 9001 Rue Henri Lebeuf | 95 950 € | 28 m² | 3 427 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Julien Hedin | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Jules Barni | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Joseph Le Gad | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Buzeaux | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |