56 000 €
T2
29 m²
MERS LES BAINS
80350
-32%
vs marché
1 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
MERS LES BAINS (80350)
Piscine
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 170 €
Prix net vendeur
52 830 €
Frais de notaire
+5 426 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 426 €
Capital à emprunter
61 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
3 828 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERS LES BAINS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MERS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MERS LES BAINS
|
56 000 € | 1 931 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Av Du Marechal Foch | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 16/05/2025 | 104 Rue Andre Dumont | 70 695 € | 22 m² | 3 213 € |
| 26/04/2025 | 12 Rue Francois Coppee | 83 750 € | 31 m² | 2 702 € |
| 11/04/2025 | 104 Rue Andre Dumont | 33 500 € | 16 m² | 2 094 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Marcel Holleville | 88 500 € | 32 m² | 2 766 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Paul Viguier | 92 000 € | 35 m² | 2 629 € |
| 12/12/2024 | 9001 Rue Henri Lebeuf | 95 950 € | 28 m² | 3 427 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Julien Hedin | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Joseph Le Gad | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue Faidherbe | 117 000 € | 31 m² | 3 774 € |
| 07/10/2024 | 52 Esp Du General Leclerc | 143 500 € | 34 m² | 4 221 € |
| 07/10/2024 | 20 Av Du Marechal Foch | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 30/08/2024 | 7 Imp Jeanne D Arc | 93 000 € | 38 m² | 2 447 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Pasteur | 57 000 € | 30 m² | 1 900 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Sadi Carnot | 101 500 € | 38 m² | 2 671 € |