390 500 €
T3
77 m²
MERS LES BAINS
80350
+97%
vs marché
5 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
MERS LES BAINS (80350)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 358 €
Prix net vendeur
370 142 €
Frais de notaire
+27 213 €
Émoluments
4 025 €
Droits & taxes
21 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 713 €
Capital à emprunter
417 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 993 €/mois | 15 130 €/mois | 419 412 € | 43 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 439 800 € | 63 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 477 180 € | 101 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 142 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 561 600 € | 185 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
10 164 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERS LES BAINS ↗ +43.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 9001 Imp Du Grand Marais | 92 953 € | 64 m² | 1 452 € |
| 29/01/2025 | 67 Rue Henri Lebeuf | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 13/01/2025 | 15 Av Marie Et Pierre Curie | 159 500 € | 61 m² | 2 615 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Sadi Carnot | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Jules Barni | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 03/09/2024 | 26 Esp Du General Leclerc | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 19/07/2024 | 9001 Imp Du Grand Marais | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue De L Amiral Courbet | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 24/10/2023 | 61 Esp Du General Leclerc | 335 800 € | 64 m² | 5 247 € |
| 06/10/2023 | 23 Rue Des Canadiens | 241 000 € | 70 m² | 3 443 € |
| 20/07/2023 | 19 Av Du Marechal Foch | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 12/06/2023 | 16 Rue Sadi Carnot | 256 000 € | 75 m² | 3 413 € |
| 05/05/2023 | 25 Rue Andre Dumont | 58 000 € | 62 m² | 935 € |