166 000 €
T2
50 m²
MERS LES BAINS
80350
+17%
vs marché
3 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
MERS LES BAINS (80350)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 396 €
Prix net vendeur
156 604 €
Frais de notaire
+12 567 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 567 €
Capital à emprunter
178 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 330 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
6 600 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERS LES BAINS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MERS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MERS LES BAINS
|
166 000 € | 3 320 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 MERS LES BAINS
|
169 000 € | 3 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 MERS LES BAINS
|
169 000 € | 3 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERS LES BAINS
|
169 000 € | 3 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERS LES BAINS
|
169 000 € | 3 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 MERS LES BAINS
|
169 000 € | 3 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue Sadi Carnot | 121 600 € | 50 m² | 2 432 € |
| 26/04/2025 | 12 Rue Francois Coppee | 83 750 € | 31 m² | 2 702 € |
| 22/04/2025 | 15 Av Marie Et Pierre Curie | 112 500 € | 54 m² | 2 083 € |
| 09/04/2025 | 51 Rue Paul Viguier | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Marcel Holleville | 88 500 € | 32 m² | 2 766 € |
| 12/03/2025 | 9001 Imp Du Grand Marais | 92 953 € | 64 m² | 1 452 € |
| 29/01/2025 | 67 Rue Henri Lebeuf | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 24/01/2025 | 9001 Imp Du Grand Marais | 82 500 € | 51 m² | 1 618 € |
| 13/01/2025 | 15 Av Marie Et Pierre Curie | 159 500 € | 61 m² | 2 615 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Paul Viguier | 92 000 € | 35 m² | 2 629 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Julien Hedin | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Sadi Carnot | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Jules Barni | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Joseph Le Gad | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Buzeaux | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |