158 910 €
T4
78 m²
MERS LES BAINS
80350
-11%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 910 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MERS LES BAINS (80350)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 910 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 567 €
Prix net vendeur
151 343 €
Frais de notaire
+12 206 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 116 €
Capital à emprunter
171 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 116 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
10 296 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERS LES BAINS ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERS LES BAINS
|
158 910 € | 2 037 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9 Rue Charles Lebeuf | 181 000 € | 96 m² | 1 885 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue De La Republique | 142 500 € | 63 m² | 2 262 € |
| 01/03/2025 | 6 Cite Notre Dame | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 12/02/2025 | 279b Av Marie Et Pierre Curie | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Clemenceau | 72 500 € | 59 m² | 1 229 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Boucher De Perthes | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 07/01/2025 | 17 Rue Andre Pagnoux | 131 500 € | 58 m² | 2 267 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De Verdun | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 21/11/2024 | 179 Av Marie Et Pierre Curie | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 20/11/2024 | 101 Av Marie Et Pierre Curie | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 22/10/2024 | 3 Imp Leconte | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 26/09/2024 | 279ter Av Marie Et Pierre Curie | 154 126 € | 70 m² | 2 202 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue Andre Vasseur | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 26/07/2024 | 44 Av Marie Et Pierre Curie | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 19/07/2024 | 3 Imp Des Robiniers | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |