164 150 €
T3
67 m²
MERS LES BAINS
80350
+35%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 150 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
MERS LES BAINS (80350) • Mers-les-Bains
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 817 €
Prix net vendeur
156 333 €
Frais de notaire
+12 548 €
Émoluments
1 975 €
Droits & taxes
9 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 698 €
Capital à emprunter
176 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 177 408 € | 18 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 186 000 € | 26 972 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 78 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
8 844 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERS LES BAINS ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MERS LES BAINS
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172 534 € | 2 696 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Rue De L Amiral Courbet | 126 450 € | 48 m² | 2 634 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue De La Republique | 142 500 € | 63 m² | 2 262 € |
| 01/03/2025 | 6 Cite Notre Dame | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 12/02/2025 | 279b Av Marie Et Pierre Curie | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Clemenceau | 72 500 € | 59 m² | 1 229 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Boucher De Perthes | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 07/01/2025 | 17 Rue Andre Pagnoux | 131 500 € | 58 m² | 2 267 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De Verdun | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 21/11/2024 | 179 Av Marie Et Pierre Curie | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 20/11/2024 | 101 Av Marie Et Pierre Curie | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 22/10/2024 | 3 Imp Leconte | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 27/09/2024 | 12 Imp Jeanne D Arc | 176 000 € | 50 m² | 3 520 € |
| 26/09/2024 | 279ter Av Marie Et Pierre Curie | 154 126 € | 70 m² | 2 202 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue Andre Vasseur | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 19/07/2024 | 3 Imp Des Robiniers | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |