196 100 €
T8
120 m²
MERS LES BAINS
80350
-29%
vs marché
1 634
€/m²
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Créer un compte gratuit196 100 €
Maison • 8 pièces • 120 m²
MERS LES BAINS (80350) • Mers-les-Bains
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 444 €
Prix net vendeur
187 656 €
Frais de notaire
+14 696 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 796 €
Capital à emprunter
210 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 211 680 € | 21 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 221 880 € | 32 164 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
15 840 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MERS LES BAINS
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196 100 € | 1 634 € | 120 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9 Rue Charles Lebeuf | 181 000 € | 96 m² | 1 885 € |
| 17/03/2025 | 44 Rue Jules Barni | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Des Genets | 159 000 € | 113 m² | 1 407 € |
| 29/07/2024 | 52 Rue Jules Barni | 261 250 € | 106 m² | 2 465 € |
| 26/07/2024 | 44 Av Marie Et Pierre Curie | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 08/03/2024 | 2 Rue Du 4 Septembre | 373 000 € | 110 m² | 3 391 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 152 800 € | 101 m² | 1 513 € |
| 09/01/2024 | 7 Rue Andre Pagnoux | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 27/12/2023 | 32 Rue Jules Barni | 237 500 € | 140 m² | 1 696 € |
| 21/12/2023 | 19 Rue Des Canadiens | 443 000 € | 96 m² | 4 615 € |
| 27/11/2023 | 57 Rue Lucien Leducq | 357 650 € | 140 m² | 2 555 € |
| 28/08/2023 | 37 Rue Lucien Leducq | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 13/06/2023 | 24 Av Des Tulipes | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 29/05/2023 | 8 Rue Frederic Petit | 119 000 € | 141 m² | 844 € |
| 14/04/2023 | 8 Rue Des Geraniums | 285 000 € | 136 m² | 2 096 € |