169 390 €
T6
117 m²
MERS LES BAINS
80350
-20%
vs marché
1 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 390 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
MERS LES BAINS (80350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 390 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 294 €
Prix net vendeur
162 096 €
Frais de notaire
+12 943 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 333 €
Capital à emprunter
182 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 18 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 901 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
15 444 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERS LES BAINS ↘ -1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MERS LES BAINS
|
169 390 € | 1 448 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9 Rue Charles Lebeuf | 181 000 € | 96 m² | 1 885 € |
| 17/03/2025 | 44 Rue Jules Barni | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Des Genets | 159 000 € | 113 m² | 1 407 € |
| 29/07/2024 | 52 Rue Jules Barni | 261 250 € | 106 m² | 2 465 € |
| 26/07/2024 | 44 Av Marie Et Pierre Curie | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 15/04/2024 | 12 Av Florimond | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 08/03/2024 | 2 Rue Du 4 Septembre | 373 000 € | 110 m² | 3 391 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 152 800 € | 101 m² | 1 513 € |
| 17/01/2024 | 16 Rue Jules Barni | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 09/01/2024 | 7 Rue Andre Pagnoux | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 27/12/2023 | 32 Rue Jules Barni | 237 500 € | 140 m² | 1 696 € |
| 21/12/2023 | 19 Rue Des Canadiens | 443 000 € | 96 m² | 4 615 € |
| 27/11/2023 | 57 Rue Lucien Leducq | 357 650 € | 140 m² | 2 555 € |
| 28/08/2023 | 37 Rue Lucien Leducq | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 24/07/2023 | 19 Rue Des Ajoncs | 164 000 € | 94 m² | 1 745 € |