172 534 €
T4
64 m²
MERS LES BAINS
80350
+17%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 534 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
MERS LES BAINS (80350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 534 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 216 €
Prix net vendeur
164 318 €
Frais de notaire
+13 096 €
Émoluments
2 052 €
Droits & taxes
9 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 630 €
Capital à emprunter
185 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 186 396 € | 19 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 44 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
8 448 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERS LES BAINS ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Rue De L Amiral Courbet | 126 450 € | 48 m² | 2 634 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue De La Republique | 142 500 € | 63 m² | 2 262 € |
| 01/03/2025 | 6 Cite Notre Dame | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 12/02/2025 | 279b Av Marie Et Pierre Curie | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Clemenceau | 72 500 € | 59 m² | 1 229 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Boucher De Perthes | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 07/01/2025 | 17 Rue Andre Pagnoux | 131 500 € | 58 m² | 2 267 € |
| 21/11/2024 | 179 Av Marie Et Pierre Curie | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 22/10/2024 | 3 Imp Leconte | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 27/09/2024 | 12 Imp Jeanne D Arc | 176 000 € | 50 m² | 3 520 € |
| 26/09/2024 | 279ter Av Marie Et Pierre Curie | 154 126 € | 70 m² | 2 202 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue Andre Vasseur | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 16/07/2024 | 78 Rue Andre Dumont | 111 000 € | 60 m² | 1 850 € |
| 10/07/2024 | 11 Imp Jules Verne | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 10/07/2024 | 84 Rue Andre Dumont | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |