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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 38 m²
Idéal 1ere acquisition ou investisseu, maison en duplex proposant entrée sur cuisine aménagée et salon.A l'étage un palier desservant une suite parentale et un wc. Emplacement calm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MERU ↘ -20.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, MERU Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 98 Rue Louis Bloquet | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |
| 23/05/2025 | 68 Rue Martyrs Resistance | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 17/04/2025 | 18c Rue Louis Bloquet | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue Mimaut | 153 000 € | 48 m² | 3 188 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Martyrs Resistance | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Parmentier | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Bellet | 218 000 € | 52 m² | 4 192 € |
| 11/10/2024 | 18 Rue Des Etats Generaux | 78 000 € | 53 m² | 1 472 € |
| 23/09/2024 | 19 Rue Jean J Rousseau | 97 000 € | 45 m² | 2 156 € |
| 26/08/2024 | 1 Cite Brebant | 105 010 € | 35 m² | 3 000 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Des Etats Generaux | 87 300 € | 53 m² | 1 647 € |
| 24/05/2024 | 36 Rue Anatole France | 47 000 € | 48 m² | 979 € |
| 10/04/2024 | 3 Rue De Gournay | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 05/04/2024 | 33 Rue Louis Bloquet | 164 000 € | 46 m² | 3 565 € |
| 15/01/2024 | 48 Rue Anatole France | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |