229 000 €
Terrain
90 m²
MERVANS
71310
N/A
vs marché
2 544
€/m²
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Terrain • 90 m²
MERVANS (71310)
Terrain
90 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 46 Rte De Louhans | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Du Pre Devant | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Du Parc | 58 000 € | 78 m² | 744 € |
| 07/10/2024 | 23 Ham De La Tuilerie | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 20/09/2024 | 2 Che Du Reversey | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 24/07/2024 | 51 Rte De Chalon | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 28/06/2024 | 19 Lot La Guyotte | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Du Parc | 180 500 € | 83 m² | 2 175 € |
| 07/05/2024 | 12 Ham De La Tuilerie | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 02/04/2024 | 1 Ham Montcharvey | 95 000 € | 102 m² | 931 € |
| 29/11/2023 | 23 Lot La Guyotte | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 17/11/2023 | 11 Ham Le Martret | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 16/06/2023 | 9 Rte De Louhans | 77 000 € | 72 m² | 1 069 € |
| 16/06/2023 | 11 Rte De Louhans | 77 000 € | 71 m² | 1 085 € |
| 12/05/2023 | 5 Rte De Saint Germain Du Bois | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |