114 050 €
Bien
280 m²
MERVILLE
31330
N/A
vs marché
407
€/m²
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Créer un compte gratuit114 050 €
Bien • 5 pièces • 280 m²
VIAGER
MERVILLE (31330) • Merville
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
188 kWh/m²
GES
D
29 kg CO₂
Idéal pour investisseur et amateur de bien historique avec un magnifique caché Opportunité rare en viager avec un potentiel de gain estimé à 300 000EUR Age : Homme de 65 ans Bouque...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 431 €
Prix net vendeur
108 619 €
Frais de notaire
+9 276 €
Émoluments
1 518 €
Droits & taxes
6 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 326 €
Capital à emprunter
123 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 123 816 € | 12 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 140 940 € | 29 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 127 € | 3,40% |
| 25 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 165 900 € | 54 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,41%
36 960 €/an
Rendement net
20,67%
après charges
Cashflow
+1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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