46 500 €
T2
24 m²
MERVILLE
31330
-25%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
MERVILLE (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 042 €
Prix net vendeur
43 458 €
Frais de notaire
+4 754 €
Émoluments
840 €
Droits & taxes
2 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 254 €
Capital à emprunter
51 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 51 492 € | 5 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 54 000 € | 7 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 58 500 € | 12 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 63 600 € | 17 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 22 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
3 168 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERVILLE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MERVILLE
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48 500 € | 2 205 € | 22 m² | 2 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | Rue De Gascogne | 38 000 € | 24 m² | 1 583 € |
| 02/04/2025 | Rue De Gascogne | 44 000 € | 24 m² | 1 833 € |
| 17/05/2024 | Rue De Gascogne | 42 000 € | 24 m² | 1 750 € |