450 000 €
T5
165 m²
MERVILLE
31330
-12%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
MERVILLE (31330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
21 780 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERVILLE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERVILLE
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450 000 € | 2 727 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 MERVILLE
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460 000 € | 2 527 € | 182 m² | 6 | Voir |
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469 000 € | 3 045 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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474 000 € | 2 370 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T6 ONDES
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479 000 € | 2 818 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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479 000 € | 2 818 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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480 000 € | 3 000 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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480 000 € | 3 000 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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480 000 € | 3 000 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 GRENADE
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390 000 € | 2 516 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 MERVILLE
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385 000 € | 2 348 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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385 000 € | 2 348 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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385 000 € | 2 484 € | 155 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 171 Che Saint Jean | 353 856 € | 140 m² | 2 528 € |
| 19/12/2024 | 1652 Che De Cazevielle | 30 000 € | 152 m² | 197 € |
| 13/09/2024 | 800 Che De Lartigue | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |
| 05/09/2024 | 40 Rue Du Bois De Bayler | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 05/09/2024 | 127 Rte De Daux D 37 | 364 150 € | 170 m² | 2 142 € |
| 31/07/2024 | 49 Rue De La Brasserie | 173 000 € | 158 m² | 1 095 € |
| 18/06/2024 | 34 Rue Des Erables | 307 190 € | 133 m² | 2 310 € |
| 07/02/2024 | 851 Rte De L Hippodrome | 334 000 € | 139 m² | 2 403 € |
| 28/10/2023 | 958 Che De Lezens | 62 500 € | 148 m² | 422 € |
| 11/09/2023 | 17 Lot De Lartigue | 374 000 € | 139 m² | 2 691 € |
| 11/07/2023 | 605 Rte De Daux D 37 | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 20/04/2023 | 76 Che De Mijane | 385 000 € | 154 m² | 2 500 € |
| 18/04/2023 | 703 Rte De La Cote Rouge | 384 200 € | 140 m² | 2 744 € |