281 100 €
T7
170 m²
MERVILLE
59660
-15%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 100 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
MERVILLE (59660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 812 €
Prix net vendeur
270 288 €
Frais de notaire
+20 364 €
Émoluments
3 068 €
Droits & taxes
15 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 464 €
Capital à emprunter
301 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 302 652 € | 31 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 317 400 € | 46 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 73 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 103 083 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 133 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
22 440 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 19 Rue Faidherbe | 375 000 € | 155 m² | 2 419 € |
| 01/08/2024 | 47 Av Oscar Delache | 351 850 € | 159 m² | 2 213 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Henri Pruvost Rce De La Ly | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |
| 26/04/2024 | 158 Rue Regnier Leclercq | 335 500 € | 141 m² | 2 379 € |
| 14/02/2024 | 632 Rte D Hazebrouck | 177 000 € | 161 m² | 1 099 € |
| 31/01/2024 | 287 Dig D Artois | 444 000 € | 172 m² | 2 581 € |
| 11/12/2023 | 94 Rue Bournoville | 240 000 € | 151 m² | 1 589 € |
| 08/09/2023 | 388 Rte D Hazebrouck | 225 000 € | 156 m² | 1 442 € |
| 04/09/2023 | 252 Rte D Hazebrouck | 274 000 € | 136 m² | 2 015 € |
| 28/08/2023 | 31 Rue Roger Salengro | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 16/08/2023 | 268 Rue De Caudescure | 264 000 € | 151 m² | 1 748 € |
| 26/07/2023 | 11 Rue Georges Laune | 420 000 € | 203 m² | 2 069 € |
| 12/06/2023 | 14 Rue Marcel Et Agnes Delfly | 267 000 € | 158 m² | 1 690 € |
| 26/04/2023 | 64 Rue Barra | 286 200 € | 167 m² | 1 714 € |