157 000 €
T3
160 m²
MERVILLE
59660
-49%
vs marché
981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 3 pièces • 160 m²
MERVILLE (59660)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 038 €
Prix net vendeur
150 962 €
Frais de notaire
+12 180 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 180 €
Capital à emprunter
169 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 586 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 41 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,45%
21 120 €/an
Rendement net
8,54%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERVILLE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 19 Rue Faidherbe | 375 000 € | 155 m² | 2 419 € |
| 27/08/2024 | 155 Rue Regnier Leclercq | 296 500 € | 134 m² | 2 213 € |
| 01/08/2024 | 47 Av Oscar Delache | 351 850 € | 159 m² | 2 213 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Henri Pruvost Rce De La Ly | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |
| 26/04/2024 | 158 Rue Regnier Leclercq | 335 500 € | 141 m² | 2 379 € |
| 14/02/2024 | 632 Rte D Hazebrouck | 177 000 € | 161 m² | 1 099 € |
| 31/01/2024 | 287 Dig D Artois | 444 000 € | 172 m² | 2 581 € |
| 11/12/2023 | 94 Rue Bournoville | 240 000 € | 151 m² | 1 589 € |
| 08/09/2023 | 388 Rte D Hazebrouck | 225 000 € | 156 m² | 1 442 € |
| 04/09/2023 | 252 Rte D Hazebrouck | 274 000 € | 136 m² | 2 015 € |
| 28/08/2023 | 31 Rue Roger Salengro | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 16/08/2023 | 268 Rue De Caudescure | 264 000 € | 151 m² | 1 748 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue Henri Dehaine | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 12/06/2023 | 14 Rue Marcel Et Agnes Delfly | 267 000 € | 158 m² | 1 690 € |
| 23/05/2023 | 81 Rue Des Pretres | 90 900 € | 130 m² | 699 € |