210 000 €
T6
99 m²
MERVILLE
59660
+21%
vs marché
2 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
MERVILLE (59660) • Merville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
13 068 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERVILLE ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13 Rue Juliette Follet Lecocq | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 26/05/2025 | 132 Rue Regnier Leclercq | 249 900 € | 82 m² | 3 048 € |
| 22/05/2025 | 131 Rue Des Freignaux | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 15/05/2025 | 24 Rue Marx Dormoy | 167 500 € | 106 m² | 1 580 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Du Muguet | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Pringuet | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 10/04/2025 | 114 Rue D Aire | 172 500 € | 102 m² | 1 691 € |
| 09/04/2025 | 2 Imp Des Marronniers | 129 000 € | 94 m² | 1 372 € |
| 01/04/2025 | 39 Rue Bournoville | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 17/03/2025 | 36 Rte D Hazebrouck | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 07/03/2025 | 16 Rte D Estaires | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue Marcel Et Agnes Delfly | 62 781 € | 114 m² | 551 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue Marcel Et Agnes Delfly | 182 218 € | 114 m² | 1 598 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Du Bois | 182 000 € | 96 m² | 1 896 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue De Fer | 247 100 € | 90 m² | 2 746 € |