248 800 €

T6 182 m²

MERVILLE 59660

-22% vs marché

1 367 €/m²

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248 800 €

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Maison • 6 pièces • 182 m²

MERVILLE (59660)

Terrain 325 m²

Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Garage

Située à proximité du centre, cette belle et imposante maison de ville semi individuelle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.Développant 182,5 m² habitables, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 248 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 569 €

Prix net vendeur 239 231 €

Frais de notaire +18 234 €

Émoluments 2 770 €

Droits & taxes 14 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 034 €

Capital à emprunter 267 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 192 €/mois	9 673 €/mois	268 128 €	27 798 €	3,15%
10 ans	2 343 €/mois	7 100 €/mois	281 160 €	40 830 €	3,20%
15 ans	1 695 €/mois	5 136 €/mois	305 100 €	64 770 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 381 €/mois	4 185 €/mois	331 440 €	91 110 €	3,40%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	118 770 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,66%

24 024 €/an

Rendement net

6,14%

après charges

Cashflow

-183 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 6p, MERVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MERVILLE ↗ +0.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MERVILLE	248 800 €	1 367 €	182 m²	6	Voir
T8 MERVILLE	234 750 €	1 290 €	182 m²	8	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2024	19 Rue Faidherbe	375 000 €	155 m²	2 419 €
01/08/2024	47 Av Oscar Delache	351 850 €	159 m²	2 213 €
14/02/2024	632 Rte D Hazebrouck	177 000 €	161 m²	1 099 €
31/01/2024	287 Dig D Artois	444 000 €	172 m²	2 581 €
11/12/2023	94 Rue Bournoville	240 000 €	151 m²	1 589 €
08/09/2023	388 Rte D Hazebrouck	225 000 €	156 m²	1 442 €
06/09/2023	206 Rue De Fer	430 000 €	210 m²	2 048 €
16/08/2023	268 Rue De Caudescure	264 000 €	151 m²	1 748 €
26/07/2023	11 Rue Georges Laune	420 000 €	203 m²	2 069 €
12/06/2023	14 Rue Marcel Et Agnes Delfly	267 000 €	158 m²	1 690 €
26/04/2023	64 Rue Barra	286 200 €	167 m²	1 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).