377 000 €
T5
91 m²
MERY SUR OISE
95540
+17%
vs marché
4 143
€/m²
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Créer un compte gratuit377 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
MERY SUR OISE (95540) • mery-centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 952 €
Prix net vendeur
359 048 €
Frais de notaire
+26 452 €
Émoluments
3 919 €
Droits & taxes
21 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 452 €
Capital à emprunter
403 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 822 €/mois | 14 612 €/mois | 405 048 € | 41 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 424 800 € | 61 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 460 800 € | 97 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 500 880 € | 137 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 542 400 € | 179 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
12 012 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 19 Rue De Frepillon | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue De Frepillon | 259 000 € | 89 m² | 2 910 € |
| 28/10/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 192 488 € | 78 m² | 2 468 € |
| 16/09/2024 | 39 Che Des Boeufs | 1 000 000 € | 100 m² | 10 000 € |
| 05/08/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 28/06/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 26/04/2024 | 47ter Av Marcel Perrin | 199 500 € | 79 m² | 2 525 € |
| 02/04/2024 | 47ter Av Marcel Perrin | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 30/01/2024 | 64 Av Marcel Perrin | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 04/11/2023 | 4 Che De L Eglise | 289 900 € | 77 m² | 3 765 € |