89 100 €
T6
125 m²
MERY SUR SEINE
10170
-52%
vs marché
713
€/m²
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Maison • 6 pièces • 125 m²
MERY SUR SEINE (10170) • Méry-sur-Seine
Terrain
125 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 837 €
Prix net vendeur
85 263 €
Frais de notaire
+7 674 €
Émoluments
1 294 €
Droits & taxes
5 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 774 €
Capital à emprunter
96 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 97 188 € | 10 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 101 880 € | 14 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 110 520 € | 23 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 120 240 € | 33 144 € | 3,40% |
| 25 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 130 200 € | 43 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,52%
16 500 €/an
Rendement net
11,73%
après charges
Cashflow
+382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 6 Rue De L Hotel De Ville | 163 000 € | 136 m² | 1 199 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Georges Flizot | 286 150 € | 131 m² | 2 184 € |
| 11/12/2023 | 41 Rue De L Armance | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 29/11/2023 | 14 Rue De La Paix | 563 000 € | 107 m² | 5 262 € |
| 28/08/2023 | 12 Rue Du Mail | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |