598 400 €
T4
140 m²
MERY
73420
-3%
vs marché
4 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 400 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
MERY (73420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 768 €
Prix net vendeur
572 632 €
Frais de notaire
+41 102 €
Émoluments
5 967 €
Droits & taxes
33 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 502 €
Capital à emprunter
639 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 644 €/mois | 23 164 €/mois | 642 096 € | 66 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 611 €/mois | 17 003 €/mois | 673 320 € | 97 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 730 440 € | 154 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 793 920 € | 218 369 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 859 800 € | 284 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
18 480 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERY ↘ -3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 332 Che Du Haut De Fournet | 893 000 € | 151 m² | 5 914 € |
| 22/11/2024 | 439 Rte Des Briques | 534 750 € | 121 m² | 4 419 € |
| 17/06/2024 | 124 Rte Des Briques | 731 500 € | 133 m² | 5 500 € |
| 30/05/2024 | 608 Rte Des Briques | 641 280 € | 151 m² | 4 247 € |
| 02/05/2024 | 61 Rte De La Fruitiere | 473 550 € | 120 m² | 3 946 € |
| 08/03/2024 | 5745f Rue De L'eglise | 412 900 € | 140 m² | 2 949 € |
| 09/02/2024 | 598a Rte Des Jacquiers | 647 500 € | 119 m² | 5 441 € |
| 30/06/2023 | 756f Rte Des Briques | 500 000 € | 114 m² | 4 386 € |
| 26/06/2023 | 160 Rte Des Curettes | 786 350 € | 140 m² | 5 617 € |
| 26/06/2023 | 160 Rte Des Curettes | 1 040 189 € | 140 m² | 7 430 € |