340 000 €
Bien
126 m²
MERY
73420
N/A
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Local commercial • 126 m²
MERY (73420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
16 632 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 332 Che Du Haut De Fournet | 893 000 € | 151 m² | 5 914 € |
| 22/11/2024 | 439 Rte Des Briques | 534 750 € | 121 m² | 4 419 € |
| 04/11/2024 | 756b Rte Des Briques | 398 750 € | 101 m² | 3 948 € |
| 06/07/2024 | 5222 Ham Des Jacquiers | 369 000 € | 111 m² | 3 324 € |
| 17/06/2024 | 124 Rte Des Briques | 731 500 € | 133 m² | 5 500 € |
| 10/06/2024 | 26 Che De La Beata | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 30/05/2024 | 608 Rte Des Briques | 641 280 € | 151 m² | 4 247 € |
| 15/05/2024 | 5751f Rue De La Ponaise | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 02/05/2024 | 61 Rte De La Fruitiere | 473 550 € | 120 m² | 3 946 € |
| 08/03/2024 | 5745f Rue De L'eglise | 412 900 € | 140 m² | 2 949 € |
| 09/02/2024 | 598a Rte Des Jacquiers | 647 500 € | 119 m² | 5 441 € |
| 09/02/2024 | 238 Che De La Beata | 430 900 € | 104 m² | 4 143 € |
| 30/06/2023 | 756f Rte Des Briques | 500 000 € | 114 m² | 4 386 € |
| 26/06/2023 | 160 Rte Des Curettes | 1 040 189 € | 140 m² | 7 430 € |
| 26/06/2023 | 160 Rte Des Curettes | 786 350 € | 140 m² | 5 617 € |