165 000 €

T3 52 m²

MERY SUR OISE 95540

+1% vs marché

3 173 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

165 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²

MERY SUR OISE (95540) • mery-centre

Construction 1945

Jardin Chauffage électrique

DPE D 220 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

3 PIECES LUMINEUX EN PLEIN CENTRE VILLEEXCLUSIVITÉ!! Idéalement situé en plein centre-ville de Méry-sur-Oise, cet appartement 3 pièces de 52 m² séduit par son emplacement privilégi...

Quartier mery-centre

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 602 €

Prix net vendeur 156 398 €

Frais de notaire +12 553 €

Émoluments 1 976 €

Droits & taxes 9 227 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 553 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 553 €

Capital à emprunter 177 553 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 122 €/mois	6 430 €/mois	178 248 €	18 451 €	3,15%
10 ans	1 558 €/mois	4 721 €/mois	186 960 €	27 163 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	202 860 €	43 063 €	3,30%
20 ans	919 €/mois	2 785 €/mois	220 560 €	60 763 €	3,40%
25 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	238 800 €	79 003 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,16%

6 864 €/an

Rendement net

2,58%

après charges

Cashflow

-649 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Appartement 3p, MERY SUR OISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MERY SUR OISE ↘ -12.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MERY SUR OISE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	34 Av Marcel Perrin	116 900 €	41 m²	2 851 €
03/04/2025	6 Rue De Frepillon	170 000 €	60 m²	2 833 €
26/02/2025	9009 Av Marcel Perrin	140 000 €	44 m²	3 182 €
28/01/2025	18ter Rue De L Isle Adam	115 000 €	42 m²	2 738 €
28/01/2025	45b Av Marcel Perrin	125 500 €	36 m²	3 486 €
24/01/2025	6 Rue De Frepillon	170 000 €	50 m²	3 400 €
27/11/2024	3 Pl Du Charme	143 500 €	35 m²	4 100 €
13/11/2024	10 Rue Copin	175 000 €	54 m²	3 241 €
24/09/2024	69 Av Marcel Perrin	175 500 €	65 m²	2 700 €
14/08/2024	4 Rue De L Isle Adam	143 000 €	33 m²	4 333 €
16/07/2024	69 Av Marcel Perrin	154 000 €	46 m²	3 348 €
05/07/2024	42 Av Marcel Perrin	180 000 €	60 m²	3 000 €
20/06/2024	69 Av Marcel Perrin	167 000 €	65 m²	2 569 €
21/05/2024	69 Av Marcel Perrin	173 000 €	65 m²	2 662 €
02/04/2024	69 Av Marcel Perrin	180 500 €	65 m²	2 777 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).