288 000 €

T5 95 m²

MERY SUR OISE 95540

-14% vs marché

3 032 €/m²

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288 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²

MERY SUR OISE (95540) • mery-centre

Étage 2e étage

Copropriété 235 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin

DPE D 178 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

EXCLUSIVITE SIXIEME AVENUE MERY SUR OISE !L'espace et la vue : un quotidien au vert Oubliez les appartements étriqués. Ici, avec 95 m² Carrez, on respire. La pièce maîtresse : Un s...

69 Avenue Marcel Perrin 95540 Méry-sur-Oise

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 288 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 714 €

Prix net vendeur 274 286 €

Frais de notaire +20 638 €

Émoluments 3 106 €

Droits & taxes 16 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 308 638 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 308 638 €

Capital à emprunter 308 638 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 689 €/mois	11 179 €/mois	309 876 €	32 102 €	3,15%
10 ans	2 708 €/mois	8 206 €/mois	324 960 €	47 186 €	3,20%
15 ans	1 959 €/mois	5 936 €/mois	352 620 €	74 846 €	3,30%
20 ans	1 597 €/mois	4 839 €/mois	383 280 €	105 506 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 383 €/mois	4 191 €/mois	414 900 €	137 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,35%

12 540 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-1 092 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 5p, MERY SUR OISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/11/2024	19 Rue De Frepillon	280 000 €	83 m²	3 373 €
29/11/2024	19 Rue De Frepillon	259 000 €	89 m²	2 910 €
28/10/2024	69 Av Marcel Perrin	192 488 €	78 m²	2 468 €
16/09/2024	39 Che Des Boeufs	1 000 000 €	100 m²	10 000 €
05/08/2024	69 Av Marcel Perrin	206 000 €	78 m²	2 641 €
28/06/2024	69 Av Marcel Perrin	192 000 €	78 m²	2 462 €
26/04/2024	47ter Av Marcel Perrin	199 500 €	79 m²	2 525 €
02/04/2024	47ter Av Marcel Perrin	220 000 €	92 m²	2 391 €
04/11/2023	4 Che De L Eglise	289 900 €	77 m²	3 765 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).