413 000 €
T5
112 m²
MERY SUR OISE
95540
-1%
vs marché
3 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MERY SUR OISE (95540) • mery-centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 785 €
Prix net vendeur
395 215 €
Frais de notaire
+28 933 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 933 €
Capital à emprunter
441 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 282 €/mois | 16 006 €/mois | 443 688 € | 45 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 465 240 € | 67 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 504 720 € | 106 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 548 640 € | 150 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 196 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
14 784 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERY SUR OISE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MERY SUR OISE
|
415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERY SUR OISE
|
415 000 € | 3 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERY SUR OISE
|
416 000 € | 3 355 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERY SUR OISE
|
419 000 € | 3 775 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERY SUR OISE
|
419 000 € | 3 775 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERY SUR OISE
|
426 000 € | 3 381 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERY SUR OISE
|
426 000 € | 3 408 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T5 MERY SUR OISE
|
398 000 € | 3 184 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERY SUR OISE
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERY SUR OISE
|
386 000 € | 2 859 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERY SUR OISE
|
440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 MERY SUR OISE
|
384 000 € | 2 844 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERY SUR OISE
|
445 000 € | 3 371 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERY SUR OISE
|
445 000 € | 3 371 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERY SUR OISE
|
379 000 € | 2 871 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 12 Rue De Pontoise | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 23/04/2025 | 30 Che Pontoise | 1 356 000 € | 122 m² | 11 115 € |
| 07/04/2025 | 84 Rue Therese Lethias | 339 209 € | 96 m² | 3 533 € |
| 01/04/2025 | 24 Les Nordets | 307 000 € | 106 m² | 2 896 € |
| 20/02/2025 | 9b Rue Des Bruyeres | 359 500 € | 95 m² | 3 784 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Francois Mauriac | 382 000 € | 105 m² | 3 638 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Bac | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 15/01/2025 | 2 Che Des Alouettes | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De L Epicea | 339 000 € | 96 m² | 3 531 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Marguerite Yourcenar | 448 000 € | 131 m² | 3 420 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Cecile Sorel | 374 000 € | 109 m² | 3 431 € |
| 13/12/2024 | 106 Rue Therese Lethias | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 09/12/2024 | 49 Av De La Liberation | 408 000 € | 110 m² | 3 709 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Gaston Monmousseau | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 30/11/2024 | 40 Rue De L Isle Adam | 349 000 € | 95 m² | 3 674 € |