240 000 €
T3
61 m²
MERY SUR OISE
95540
+25%
vs marché
3 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MERY SUR OISE (95540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 512 €
Prix net vendeur
227 488 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 428 €
Capital à emprunter
257 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
8 052 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERY SUR OISE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MERY SUR OISE
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240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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243 000 € | 3 375 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 MERY SUR OISE
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227 500 € | 3 922 € | 58 m² | 3 | Voir |
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255 000 € | 4 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
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211 500 € | 3 254 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MERY SUR OISE
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209 000 € | 2 787 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34 Av Marcel Perrin | 116 900 € | 41 m² | 2 851 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue De Frepillon | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 26/02/2025 | 9009 Av Marcel Perrin | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 28/01/2025 | 18ter Rue De L Isle Adam | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue De Frepillon | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue Copin | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 28/10/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 192 488 € | 78 m² | 2 468 € |
| 24/09/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 175 500 € | 65 m² | 2 700 € |
| 05/08/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 16/07/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 05/07/2024 | 42 Av Marcel Perrin | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 20/06/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 21/05/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 26/04/2024 | 47ter Av Marcel Perrin | 199 500 € | 79 m² | 2 525 € |