405 500 €
T5
100 m²
MERY SUR OISE
95540
+9%
vs marché
4 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MERY SUR OISE (95540) • soignolles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 310 €
Prix net vendeur
386 190 €
Frais de notaire
+28 314 €
Émoluments
4 179 €
Droits & taxes
22 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 814 €
Capital à emprunter
433 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 185 €/mois | 15 712 €/mois | 435 540 € | 45 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 456 720 € | 66 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 495 540 € | 105 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 538 560 € | 148 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 192 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
13 200 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERY SUR OISE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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397 000 € | 4 179 € | 95 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 12 Rue De Pontoise | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 07/04/2025 | 84 Rue Therese Lethias | 339 209 € | 96 m² | 3 533 € |
| 01/04/2025 | 24 Les Nordets | 307 000 € | 106 m² | 2 896 € |
| 28/03/2025 | 32a Rue De Pontoise | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 20/02/2025 | 9b Rue Des Bruyeres | 359 500 € | 95 m² | 3 784 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Francois Mauriac | 382 000 € | 105 m² | 3 638 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Bac | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 15/01/2025 | 2 Che Des Alouettes | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De L Epicea | 339 000 € | 96 m² | 3 531 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Cecile Sorel | 374 000 € | 109 m² | 3 431 € |
| 09/12/2024 | 49 Av De La Liberation | 408 000 € | 110 m² | 3 709 € |
| 30/11/2024 | 40 Rue De L Isle Adam | 349 000 € | 95 m² | 3 674 € |
| 28/11/2024 | 15 Av De La Liberation | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 13/11/2024 | 33 Rte De Pontoise | 373 000 € | 97 m² | 3 845 € |
| 18/09/2024 | 3 Imp Du Puits | 375 450 € | 108 m² | 3 476 € |