326 600 €
T4
76 m²
MERY SUR OISE
95540
+57%
vs marché
4 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
MERY SUR OISE (95540) • mery-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 027 €
Prix net vendeur
309 573 €
Frais de notaire
+23 058 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 658 €
Capital à emprunter
349 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 351 036 € | 36 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 368 160 € | 53 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 399 420 € | 84 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 119 468 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 155 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
10 032 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERY SUR OISE ↗ +6.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MERY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERY SUR OISE
|
326 600 € | 4 297 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY SUR OISE
|
326 600 € | 4 297 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY SUR OISE
|
326 600 € | 4 297 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY SUR OISE
|
326 600 € | 4 297 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY SUR OISE
|
326 600 € | 4 297 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY SUR OISE
|
326 500 € | 4 296 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY SUR OISE
|
326 500 € | 4 296 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY SUR OISE
|
326 500 € | 4 296 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY SUR OISE
|
326 500 € | 4 296 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY SUR OISE
|
326 500 € | 4 296 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY SUR OISE
|
335 000 € | 4 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY SUR OISE
|
335 000 € | 4 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY SUR OISE
|
335 000 € | 4 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY SUR OISE
|
335 000 € | 4 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERY SUR OISE
|
335 000 € | 4 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 6 Rue De Frepillon | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue De Frepillon | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue De Frepillon | 259 000 € | 89 m² | 2 910 € |
| 28/10/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 192 488 € | 78 m² | 2 468 € |
| 24/09/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 175 500 € | 65 m² | 2 700 € |
| 05/08/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 05/07/2024 | 42 Av Marcel Perrin | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 20/06/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 21/05/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 26/04/2024 | 47ter Av Marcel Perrin | 199 500 € | 79 m² | 2 525 € |
| 02/04/2024 | 47ter Av Marcel Perrin | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 02/04/2024 | 69 Av Marcel Perrin | 180 500 € | 65 m² | 2 777 € |
| 10/02/2024 | 5 Rue De L Oise | 191 500 € | 61 m² | 3 139 € |
| 30/01/2024 | 64 Av Marcel Perrin | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |