162 934 €
T3
69 m²
MESLAND
41150
+8%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 934 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MESLAND (41150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 934 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 759 €
Prix net vendeur
155 175 €
Frais de notaire
+12 469 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 403 €
Capital à emprunter
175 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
9 108 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MESLAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 RILLY SUR LOIRE
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4 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Che De Chateau Gaillard | 164 894 € | 77 m² | 2 141 € |
| 13/03/2025 | 25b Rue De La Fontaine | 212 000 € | 76 m² | 2 789 € |
| 11/10/2024 | 26 Rte De La Griveliere | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 26/09/2024 | 8 Rte De Fleuray | 71 160 € | 73 m² | 975 € |