202 800 €
T8
171 m²
MESLAY DU MAINE
53170
-30%
vs marché
1 186
€/m²
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Maison • 8 pièces • 171 m²
MESLAY DU MAINE (53170) • Meslay-du-Maine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 800 €
Prix net vendeur
195 000 €
Frais de notaire
+15 201 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 001 €
Capital à emprunter
218 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,13%
22 572 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Imp De La Tannerie | 312 000 € | 149 m² | 2 094 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Du Maine | 265 000 € | 166 m² | 1 596 € |
| 11/02/2025 | 99 Rue De Laval | 210 000 € | 200 m² | 1 050 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue Des Epis | 213 000 € | 150 m² | 1 420 € |
| 20/12/2023 | 29 Rue Du Gravier | 253 180 € | 143 m² | 1 770 € |