157 900 €
T7
114 m²
MESLAY DU MAINE
53170
-18%
vs marché
1 385
€/m²
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Créer un compte gratuit157 900 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
MESLAY DU MAINE (53170)
Terrain
1 024 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 800 €
Prix net vendeur
151 100 €
Frais de notaire
+12 189 €
Émoluments
1 925 €
Droits & taxes
8 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 089 €
Capital à emprunter
170 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
15 048 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Rue Clement Ader | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 28/03/2025 | 14 Pl Du Marche | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 04/03/2025 | 18 Rue Des Quatre Vents | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 28/02/2025 | 35 Rue Grande Rue | 60 000 € | 135 m² | 444 € |
| 24/02/2025 | 8 Pl De L Eglise | 64 900 € | 94 m² | 690 € |
| 20/01/2025 | 28 Rue De Laval | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 15/11/2024 | 9 Che De La Touche | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue Du Gravier | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 12/04/2024 | 4 Rte D Arquenay | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 02/04/2024 | 4 All De L'epeautre | 150 375 € | 114 m² | 1 319 € |
| 08/02/2024 | 70 Rue De Laval | 107 900 € | 126 m² | 856 € |
| 06/11/2023 | 3b Av De Sable | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 22/09/2023 | 21 Rte De St Denis Du Maine | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 23/08/2023 | 50 Rue Du Maine | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |