70 000 €
Bien
55 m²
MESLAY DU MAINE
53170
N/A
vs marché
1 273
€/m²
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Local commercial • 55 m²
MESLAY DU MAINE (53170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
7 260 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 31 Pl Du Marche | 83 000 € | 64 m² | 1 297 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Des Nefliers | 134 312 € | 68 m² | 1 975 € |
| 23/12/2024 | 13 Bd Du College | 59 500 € | 53 m² | 1 123 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 133 400 € | 73 m² | 1 827 € |
| 07/10/2024 | 5 Rte De St Denis Du Maine | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 02/09/2024 | 22 Rue De La Bretonniere | 136 000 € | 61 m² | 2 230 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue De La Bretonniere | 121 000 € | 73 m² | 1 658 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue De La Gare | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 01/03/2024 | 9 Rue D Anjou | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 25/01/2024 | 14 Rue Des Rosiers | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 04/01/2024 | 2b Che Du Pre Neuf | 76 877 € | 52 m² | 1 478 € |
| 04/12/2023 | 67 Rue De Laval | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 11/05/2023 | 24 Pl Du Marche | 71 000 € | 75 m² | 947 € |