276 700 €
T6
110 m²
MESLAY DU MAINE
53170
+48%
vs marché
2 515
€/m²
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Créer un compte gratuit276 700 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
MESLAY DU MAINE (53170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 915 €
Prix net vendeur
264 785 €
Frais de notaire
+19 987 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 687 €
Capital à emprunter
296 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 546 €/mois | 10 745 €/mois | 297 864 € | 30 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 312 360 € | 45 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 71 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 368 400 € | 101 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
14 520 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Rue Clement Ader | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 28/03/2025 | 14 Pl Du Marche | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Du Fresne | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Des Lilas | 118 500 € | 90 m² | 1 317 € |
| 04/03/2025 | 18 Rue Des Quatre Vents | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 24/02/2025 | 8 Pl De L Eglise | 64 900 € | 94 m² | 690 € |
| 20/01/2025 | 28 Rue De Laval | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 15/11/2024 | 9 Che De La Touche | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Du Maine | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue Du Gravier | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 12/04/2024 | 4 Rte D Arquenay | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 02/04/2024 | 4 All De L'epeautre | 150 375 € | 114 m² | 1 319 € |
| 08/02/2024 | 70 Rue De Laval | 107 900 € | 126 m² | 856 € |
| 06/11/2023 | 3b Av De Sable | 90 000 € | 97 m² | 928 € |