187 600 €
T4
72 m²
MESLAY DU MAINE
53170
+53%
vs marché
2 606
€/m²
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Créer un compte gratuit187 600 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
MESLAY DU MAINE (53170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 933 €
Prix net vendeur
178 667 €
Frais de notaire
+14 080 €
Émoluments
2 189 €
Droits & taxes
10 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 680 €
Capital à emprunter
201 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 202 524 € | 21 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 30 888 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
9 504 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESLAY DU MAINE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESLAY DU MAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 31 Pl Du Marche | 83 000 € | 64 m² | 1 297 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Du Fresne | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Des Lilas | 118 500 € | 90 m² | 1 317 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Des Nefliers | 134 312 € | 68 m² | 1 975 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Rosiers | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 30/01/2025 | 44 Rue De Normandie | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 23/12/2024 | 13 Bd Du College | 59 500 € | 53 m² | 1 123 € |
| 16/12/2024 | 38 Rue Du Lavoir | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Du Lavoir | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 133 400 € | 73 m² | 1 827 € |
| 07/10/2024 | 5 Rte De St Denis Du Maine | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 02/10/2024 | 14 Rue D Anjou | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Du Maine | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue Tanquerel De La Panissay | 28 000 € | 80 m² | 350 € |
| 02/09/2024 | 22 Rue De La Bretonniere | 136 000 € | 61 m² | 2 230 € |