278 992 €
T6
118 m²
MESLAY LE GRENET
28120
+4%
vs marché
2 364
€/m²
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Créer un compte gratuit278 992 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
MESLAY LE GRENET (28120)
Terrain
1 179 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 992 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 978 €
Frais de notaire
+20 137 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 129 €
Capital à emprunter
299 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 304 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
15 576 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/02/2025 | 19 Rue De La Liberation | 204 000 € | 110 m² | 1 855 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Des Champarts | 239 600 € | 101 m² | 2 372 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Du Tertre | 234 500 € | 122 m² | 1 922 € |
| 19/10/2024 | 5 Rue Saint Orien | 223 000 € | 104 m² | 2 144 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue Saint Severin | 269 000 € | 107 m² | 2 514 € |