241 800 €
T4
109 m²
MESNIERES EN BRAY
76270
+30%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 800 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MESNIERES EN BRAY (76270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 412 €
Prix net vendeur
231 388 €
Frais de notaire
+17 696 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 496 €
Capital à emprunter
259 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 27 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 914 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
14 388 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESNIERES EN BRAY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESNIERES EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 27/02/2025 | 5353 Rue De Mesnerettes | 531 400 € | 100 m² | 5 314 € |
| 05/11/2024 | 7 Rte Du Pontier Blond | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 23/03/2024 | 22 Autrecourt | 84 500 € | 94 m² | 899 € |