375 000 €
T3
91 m²
MESNIL LE ROI
78600
-4%
vs marché
4 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²
MESNIL LE ROI (78600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
12 012 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MESNIL LE ROI ↗ +1.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MESNIL LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MESNIL LE ROI
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375 000 € | 4 121 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T4 MAISONS LAFFITTE
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375 000 € | 4 464 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MAISONS LAFFITTE
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370 000 € | 4 405 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 MESNIL LE ROI
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369 000 € | 4 055 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T3 MESNIL LE ROI
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369 000 € | 4 055 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 MESNIL LE ROI
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369 000 € | 4 055 € | 91 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 9001 Rue De Belloy | 256 000 € | 75 m² | 3 413 € |
| 08/01/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 397 500 € | 73 m² | 5 445 € |
| 07/01/2025 | 28 Bd Pasteur | 330 200 € | 78 m² | 4 233 € |
| 19/09/2024 | 9001 Rue De Belloy | 299 000 € | 75 m² | 3 987 € |
| 10/07/2024 | 9001 Rue De Belloy | 337 000 € | 75 m² | 4 493 € |
| 12/02/2024 | 6 Rue Des Champs Fleuris | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 11/09/2023 | 9005 Rte Du Pecq | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |
| 16/06/2023 | 9005 Rte Du Pecq | 356 500 € | 95 m² | 3 753 € |