402 500 €
T3
67 m²
MESNIL LE ROI
78600
+40%
vs marché
6 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
MESNIL LE ROI (78600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 983 €
Prix net vendeur
381 517 €
Frais de notaire
+27 993 €
Émoluments
4 134 €
Droits & taxes
22 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 493 €
Capital à emprunter
430 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 432 264 € | 44 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 453 240 € | 65 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 491 760 € | 104 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 534 480 € | 147 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 191 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
8 844 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MESNIL LE ROI ↗ +1.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MESNIL LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
400 000 € | 5 634 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
400 000 € | 5 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
400 000 € | 6 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
399 000 € | 5 051 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS LAFFITTE
|
399 000 € | 5 115 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
398 000 € | 5 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
398 000 € | 5 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
395 000 € | 5 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 MESNIL LE ROI
|
395 000 € | 5 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
395 000 € | 5 896 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
395 000 € | 5 338 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
395 000 € | 5 197 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
395 000 € | 5 197 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
395 000 € | 5 197 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS LAFFITTE
|
395 000 € | 5 197 € | 76 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 12 Rue Du General Leclerc | 325 000 € | 52 m² | 6 250 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 287 500 € | 52 m² | 5 529 € |
| 14/01/2025 | 9001 Rue De Belloy | 256 000 € | 75 m² | 3 413 € |
| 08/01/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 397 500 € | 73 m² | 5 445 € |
| 07/01/2025 | 28 Bd Pasteur | 330 200 € | 78 m² | 4 233 € |
| 13/12/2024 | 28 Bd Pasteur | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 19/09/2024 | 9001 Rue De Belloy | 299 000 € | 75 m² | 3 987 € |
| 10/07/2024 | 9001 Rue De Belloy | 337 000 € | 75 m² | 4 493 € |
| 19/03/2024 | 8 Bd Pasteur | 280 100 € | 70 m² | 4 001 € |
| 19/03/2024 | 10 Bd Pasteur | 189 550 € | 61 m² | 3 107 € |
| 22/06/2023 | 32 Bd Pasteur | 224 329 € | 56 m² | 4 006 € |
| 17/05/2023 | 3 Rue Des Sycomores | 299 762 € | 68 m² | 4 408 € |