1 850 000 €
T8
225 m²
MESNIL LE ROI
78600
+46%
vs marché
8 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 850 000 €
Maison • 8 pièces • 225 m²
MESNIL LE ROI (78600)
Terrain
1 122 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-71 154 €
Prix net vendeur
1 778 846 €
Frais de notaire
+123 833 €
Émoluments
17 532 €
Droits & taxes
104 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 973 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 973 833 €
Capital à emprunter
1 973 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 593 €/mois | 71 494 €/mois | 1 981 812 € | 205 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 318 €/mois | 52 479 €/mois | 2 078 160 € | 301 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 526 €/mois | 37 958 €/mois | 2 254 680 € | 478 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 212 €/mois | 30 945 €/mois | 2 450 880 € | 674 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 846 €/mois | 26 806 €/mois | 2 653 800 € | 877 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
29 700 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-9 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, MESNIL LE ROI ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 790 000 € | 6 509 € | 275 m² | 8 | Voir |
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1 750 000 € | 7 778 € | 225 m² | 10 | Voir |
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1 680 000 € | 7 000 € | 240 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Rue Pasteur | 943 340 € | 184 m² | 5 127 € |
| 13/03/2025 | 3 All Le Notre | 1 149 059 € | 184 m² | 6 245 € |
| 11/03/2025 | 1 Sq De Bellevue | 900 000 € | 193 m² | 4 663 € |
| 31/10/2024 | 49 Rue Jules Rein | 995 850 € | 233 m² | 4 274 € |
| 21/10/2024 | 34 Rue Du Buisson Richard | 1 127 835 € | 210 m² | 5 371 € |
| 22/07/2024 | 7 Clos De La Salle | 1 175 000 € | 180 m² | 6 528 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Jules Rein | 1 447 000 € | 250 m² | 5 788 € |
| 12/06/2024 | 24 Rue De La Marne | 1 218 990 € | 204 m² | 5 975 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue Des Acacias | 1 350 000 € | 255 m² | 5 294 € |
| 12/04/2024 | 50 Rue De La Marne | 440 000 € | 265 m² | 1 660 € |
| 15/03/2024 | 9 All Le Notre | 1 098 800 € | 232 m² | 4 736 € |
| 29/06/2023 | 2 All Des Volieres | 1 060 000 € | 208 m² | 5 096 € |
| 18/04/2023 | 20b Av De La Republique | 1 172 400 € | 207 m² | 5 664 € |
| 31/03/2023 | 8ter Rue De Romilly | 1 277 000 € | 236 m² | 5 411 € |