167 000 €
T4
81 m²
MESNIL RAOUL
76520
-3%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MESNIL RAOUL (76520)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
10 692 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESNIL RAOUL ↗ +6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESNIL RAOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MESNIL RAOUL
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167 000 € | 2 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMAIN
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172 000 € | 2 293 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMAIN
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T4 FRESNE LE PLAN
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174 900 € | 2 186 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMAIN
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175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMAIN
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175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 7 Clos Du Bosquet | 239 420 € | 97 m² | 2 468 € |
| 15/04/2025 | 88 Le Chemin Arquois | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Du Mesnil Gosselin | 239 000 € | 73 m² | 3 274 € |
| 24/06/2024 | 121 Rue Du Mesnil | 190 730 € | 85 m² | 2 244 € |
| 19/06/2024 | 9 Clos Les Hauts Du Mesnil | 199 500 € | 70 m² | 2 850 € |
| 17/05/2024 | 113 Rue De L Eglise | 228 300 € | 88 m² | 2 594 € |
| 12/04/2024 | 444 Rue Du Petit Hamel | 120 500 € | 73 m² | 1 651 € |
| 09/10/2023 | 5 Clos Du Bosquet | 215 154 € | 85 m² | 2 531 € |