173 990 €
T4
88 m²
MESNIL ST NICAISE
80190
+60%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 990 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MESNIL ST NICAISE (80190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 285 €
Prix net vendeur
165 705 €
Frais de notaire
+13 191 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 181 €
Capital à emprunter
187 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 578 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
11 616 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESNIL ST NICAISE ↘ -6.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESNIL ST NICAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NESLE
|
172 000 € | 2 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NESLE
|
172 000 € | 2 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NESLE
|
172 000 € | 2 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 NESLE
|
169 078 € | 2 013 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIARRE
|
166 000 € | 1 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGUEVOISIN QUIQUERY
|
166 000 € | 2 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGUEVOISIN QUIQUERY
|
166 000 € | 2 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGUEVOISIN QUIQUERY
|
166 000 € | 2 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGUEVOISIN QUIQUERY
|
166 000 € | 2 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESNIL ST NICAISE
|
165 000 € | 1 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CURCHY
|
149 500 € | 1 410 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CURCHY
|
149 500 € | 1 410 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 NESLE
|
149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 8 Rue De L Eglise | 82 000 € | 77 m² | 1 065 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Louis Camus | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Marc Dieudonne | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 28/09/2024 | 20 Rue De Rouy | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 21/09/2024 | 32 Rue Des Ecoles | 177 000 € | 105 m² | 1 686 € |
| 01/06/2024 | 1 Rue De Chaulnes | 109 000 € | 72 m² | 1 514 € |